Cancún, Quintana Roo.- El fenómeno de la gentrificación comienza a hacerse cada vez más visible en Cancún, donde el encarecimiento de las rentas y el costo de la vivienda ha provocado el desplazamiento de familias locales hacia la periferia, mientras inversionistas nacionales y extranjeros acaparan zonas estratégicas de la ciudad, reveló Kristhian Guillermo Hernández Rendón, presidente del Colegio de Valuadores de Quintana Roo.

Lugares como Donceles 28, Lombardo Toledano y Villas del Mar han experimentado alzas significativas en los precios debido a la mejora de servicios públicos e infraestructura, por lo que los incrementos van desde los 10 al 20% en rentas, y en costos de vivienda que alcanzan hasta un 30% en ciertas zonas

El experto precisó que el fenómeno no es exclusivo del centro de Cancún. En áreas como la zona hotelera, parte de la avenida Colosio y desarrollos sobre la avenida Huayacán, se ha incrementado la construcción de complejos verticales destinados al arrendamiento vacacional mediante plataformas como Airbnb, lo cual transforma el uso habitacional tradicional en una dinámica netamente comercial.

La presión sobre el mercado inmobiliario no solo se atribuye a desarrolladores nacionales, sino también a compradores extranjeros, quienes adquieren propiedades con mayor facilidad gracias a su poder adquisitivo y al tipo de cambio. 

Incluso se ha detectado un nuevo modelo de negocio: la copropiedad privada de departamentos entre varios inversionistas, una especie de “tiempo compartido moderno”, en el que cada propietario usa el inmueble ciertos periodos del año.

Finalmente, el presidente del Colegio de Valuadores advirtió que, aunque Cancún aún no alcanza los niveles de gentrificación de ciudades como la Ciudad de México, el crecimiento desordenado y la falta de regulación clara pueden convertir este proceso en un problema social más severo si no se toman medidas de planificación urbana y protección a los residentes locales.

Joel Pool