Cancún, Quintana Roo.- A casi un año de la entrada en vigor de la nueva ley estatal que regula los avalúos para operaciones inmobiliarias, el mercado en Quintana Roo ha experimentado una serie de ajustes que van desde el encarecimiento de procesos hasta una mayor transparencia fiscal. Así lo dio a conocer Christian Guillermo Hernández Rendón, presidente del Colegio de Valuadores del estado.

De acuerdo con el especialista, la normativa ha generado confusión y dudas entre los clientes, sobre todo por la exigencia de realizar dos avalúos en algunos casos, lo que incrementa los costos entre un 5 y un 10%, aunque aclaró que los derechos son bajos y existen excepciones para viviendas de interés social cuyo valor no supere los 800 mil pesos.

El impacto fue más evidente en el primer semestre, cuando las operaciones inmobiliarias registraron una caída de hasta el 50%, según reportes de CANADEVI. No obstante, actualmente el mercado muestra signos de recuperación, con apenas un 10% por debajo de los niveles previos.

Hernández Rendón destacó que uno de los objetivos clave de esta ley es combatir la evasión de impuestos en operaciones inmobiliarias y permitir al estado tener un mayor control sobre las transacciones, lo que también ayuda a definir estrategias de desarrollo urbano e infraestructura.

Finalmente, indicó que el incremento en el valor de las propiedades ha sido otro fenómeno visible en ciudades como Cancún, Playa del Carmen y Tulum, donde el valor de la vivienda puede aumentar hasta un 30%, mientras que las rentas han subido entre un 10 y 20%. Esto, según el valuador, responde al fenómeno de la gentrificación, el aumento de la inversión extranjera y el desarrollo de viviendas verticales tipo Airbnb.

Joel Pool